2025年6月12日，雅安市名山区人民法院裁定受理四川东科房地产开发有限公司破产清算案，并依法指定四川同方正（广元）律师事务所担任管理人。为推进破产清算工作，管理人拟公开比选税务专业服务机构，对“原山墅”地产项目进行土地增值税等税种进行清算，公告如下：
“原山墅”项目位于雅安市名山区蒙顶山镇水碾街5段76号，总建筑面积64828.21平方米，涵盖联排别墅、叠拼别墅及配套商业。项目2012年启动开发，截至破产受理日已完成约70%房产销售，剩余约30%为未售房源及自持物业。
1. 2025年6月12日前已售房产土地增值税等税种的清算，调整已申报的税收债权；
2. 2025年6月12日后售房（含以房抵债）土地增值税等税种的清算，列入破产费用；
3. 核实“原山墅”项目开发商向工程总承包方厦门东科工程建设有限公司名山分公司工程款支付及施工单位发票开具情况。
4. 与破产清算有关的土地增值税清算及其他税种清算工作。
5. 工作时限要求：自进场之日起60日内完成税收清算工作。
1. 四川省注册税务师协会会员单位；
2. 具备税务师事务所行政登记许可证书及营业执照；
3. 近3年有土地增值税清算等破产清算类税务服务经验优先；
4. 未纳入失信被执行名单；
5. 近三年无因不良执业记录被给予行政处罚或行业惩戒。
1. 入会证明、资质证书、营业执照复印件（加盖公章）；
2. 近3年类似项目业绩证明；
3. 项目团队配置资料（负责人及核心成员资质、经验）；
4. 服务方案；
5. 一次性含税报价函（最高限价15万元，含所有费用）。
1. 公告发布渠道：全国企业破产重整案件信息网、四川同方正（广元）律师事务所官网；
2. 报名时间：自2026年4月17日起至4月21日14:00开标前；
3. 提交方式：密封后现场提交；
4. 提交地点：雅安市名山区原山墅会所一楼大厅；
5. 联系人：李律师，电话：13060160839。
采用综合评分法，总分100分，报价 50分；资质业绩、服务方案、本地化服务能力占50分，得分最高者中选。中选结果将在上述公告渠道公示3个工作日。
四川东科房地产开发有限公司管理人
2026年4月17日
附：1.公开比选评分办法
2.报价函
附件一：公开比选评分办法
公开比选评分办法
评分维度 | 权重 | 评分标准 |
报价合理性 | 50分 | 报价评分标准 1. 有效报价：通过资格审查、形式评审与响应性评审的投标人报价为有效报价。 2. 基准价确定：以所有有效报价的算术平均值作为满分基准价。 3. 报价得分计算：投标人报价等于满分基准价的，报价得分为满分；投标人报价与满分基准价相比，每偏离1%，扣减0.5 分，报价得分扣至0 分为止。 4. 计算公式：报价得分 = 50 - |（报价 - 基准价）/ 基准价 × 100| × 对应扣分系数（每偏离1%，扣减0.5 分），计算结果保留两位小数，第三位四舍五入。
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资质与业绩 | 15分 | 1.AAAAA税务师事务所：5分；AAAA级税务师事务所：3分；AAA级及以下税务师事务所：1分 |
服务方案可行性 | 30分 | 1. 计划清晰、质量控制措施完善：30分； |
本地化服务能力 | 5分 | 1.现场响应时间≤1小时：5分； 2.现场响应时间≤3小时：4分； 4现场响应时间≤10小时：2分； 5现场响应时间≥10小时：1分。 |
评分说明：
1、设立评选小组，其中债委会成员2名、管理人代表3名组成；
2、所有评分项需提供书面证明材料，否则不予计分。
致：四川东科房地产开发有限公司管理人
本机构（报价人名称：________________________）已仔细阅读并充分理解贵管理人于发布的《公开比选“原山墅”项目土地增值税等税种清算服务机构公告》及《公开比选评分办法》之全部内容。本机构自愿参与本次比选，并郑重承诺如下：
一、 报价信息
本机构就“原山墅”项目土地增值税等税种清算服务工作，提交一次性总报价为： 元（人民币： 元整）。该报价为含税总价，已包含完成本公告所述全部清算工作内容所需的一切人工、差旅、材料、税金等所有费用，且在贵管理人设定的最高限价之内。
二、 响应与承诺
1. 完全响应公告要求：本机构确认，自身完全符合公告所列明的全部报名条件，并已按照要求准备并密封提交了完整的报名资料（包括但不限于资质证明、业绩证明、团队配置方案等），本函构成投标文件的组成部分。
2.资质与能力保证：本机构系依法设立并有效存续的涉税专业服务机构，所提供的税务清算服务属于《涉税专业服务监管办法（试行）》第三条所定义的“涉税专业服务”范畴。本机构具备履行合同所必需的专业技术能力与经验，承诺将指派具有丰富土地增值税清算及破产案件服务经验的项目团队负责本项目。
3.服务承诺：如蒙中选，本机构将严格按照公告要求的清算内容、时限及质量标准开展工作，制定详尽可行的服务方案，确保工作成果的准确性、合规性，为管理人厘清债务人财产状况、审核债权、制定财产分配方案提供坚实、专业的依据。
4.履约保证：本机构深刻理解本案破产清算工作的严肃性与重要性，承诺将遵循《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定的诚信及全面履行原则，恪尽职守，勤勉尽责，积极配合贵管理人及人民法院推进破产程序，切实维护全体债权人的合法权益。
三、 声明
本机构理解，贵管理人依据《中华人民共和国企业破产法》之相关规定，为履行管理人职责而公开遴选专业服务机构，本报价系本机构真实、明确的意思表示。本机构同意接受贵管理人依据评分办法组织的评审，并尊重最终的比选结果。
专此函达。
报价人（盖章）：________________________
法定代表人/（签字）：________________________
日期：XXXX年XX月XX日
